Was hat der Energieausweis mit dem Wert meines Hauses zu tun?

Der Energieausweis spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung eines Hauses, insbesondere bei Altbauten. Dieser Ausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes und ist ein wichtiges Instrument für Käufer und Mieter, um den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten abzuschätzen.

Doch wie genau beeinflusst der Energieausweis den Wert eines Hauses?

Die Bedeutung des Energieausweises beim Hausverkauf liegt darin, dass er Transparenz für potenzielle Käufer oder Mieter schafft. Niemand möchte ein Haus kaufen oder mieten, ohne zu wissen, welche Energiekosten auf ihn zukommen. Ein Gebäude mit einer schlechten Energieeffizienzklasse kann hohe Heizkosten verursachen und hat möglicherweise Modernisierungsbedarf.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben ist. Hausbesitzer müssen ihn bei der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie vorlegen. Dies gilt sowohl für ältere Gebäude als auch für Neubauten.

Es gibt zwei Haupttypen von Energieausweisen, die je nach Art des Gebäudes sowie der Datenlage erstellt werden:

• Verbrauchsausweis: Dieser Ausweis wird auf Grundlage des tatsächlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre erstellt. Er reflektiert, wie viel Energie die Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Der Verbrauchsausweis ist vor allem bei vermieteten Objekten verbreitet, da er die realen Verbrauchsdaten nutzt, was ihn jedoch von den individuellen Nutzungsgewohnheiten abhängig macht. So kann beispielsweise ein sparsamer Nutzer einen besseren Wert erzielen.
• Bedarfsausweis: Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes. Dabei werden Faktoren wie die Bauweise, die Dämmung, die Fenster und das Heizsystem bewertet, um den theoretischen Energiebedarf zu ermitteln. Dieser Ausweis ist genauer und unabhängiger vom Verhalten der Bewohner.

Die Erstellung eines Energieausweises variiert je nach Art des Ausweises und der Größe des Gebäudes. Für einen Verbrauchsausweis liegen die Kosten in der Regel zwischen 50 und 100 Euro. Dieser ist günstiger, da er auf bereits vorhandenen Verbrauchsdaten basiert und weniger Aufwand für die Erstellung erfordert.

Ein Bedarfsausweis hingegen kostet mehr, in der Regel zwischen 150 und 700 Euro, da hier eine detaillierte Analyse der Bausubstanz und der technischen Ausstattung des Hauses nötig ist. In einigen Fällen kann der Preis auch höher ausfallen, insbesondere bei großen oder komplexen Gebäuden.

Seit 2009 ist der Energieausweis für alle Gebäude Pflicht, die verkauft, vermietet oder verpachtet werden sollen. Besonders bei Altbauten spielt der Energieausweis eine große Rolle, da viele ältere Gebäude nicht den modernen energetischen Standards entsprechen und potenziell hohe Energiekosten verursachen. Für Altbauten, die vor 1965 errichtet wurden, besteht die Energieausweispflicht bereits seit 2008.

Das Gesetz schreibt vor, dass ein Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie vorgelegt werden muss. Verkäufer oder Vermieter, die keinen gültigen Energieausweis vorzeigen können, riskieren hohe Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Sie benötigen in den folgenden Fällen einen Energieausweis:

• Verkauf: Möchte man eine Immobilie verkaufen, muss der Energieausweis dem Käufer vorgelegt werden. Käufer achten zunehmend auf die Energieeffizienz, da dies direkte Auswirkungen auf die Betriebskosten hat.
• Vermietung: Auch bei der Vermietung von Immobilien ist der Energieausweis Pflicht. Mieter wollen wissen, welche Energiekosten auf sie zukommen, und der Energieausweis gibt darüber eine transparente Auskunft.
• Renovierung: Bei energetischen Sanierungen, die den Verbrauch eines Gebäudes beeinflussen, ist ein aktueller Energieausweis notwendig. Dies gilt insbesondere, wenn Dämmmaßnahmen, der Austausch von Fenstern oder die Modernisierung der Heizanlage geplant sind.
• Neubauten: Jeder Neubau muss einen Energieausweis besitzen, um die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben zu gewährleisten.

Eine schlechte Dämmung hat nicht nur Auswirkungen auf die Heizkosten, sondern auch auf den Marktwert eines Altbaus. Potenzielle Käufer kalkulieren in der Regel die Kosten für notwendige Renovierungen mit ein, die erforderlich sind, um das jeweilige Haus auf einen modernen energetischen Standard zu bringen. Dazu zählen beispielsweise die Dämmung von Dach und Wänden oder der Austausch alter Fenster.

Studien von Immobilienscout24 zeigen, dass Immobilien mit schlechter Energieeffizienzklasse tendenziell für niedrigere Preise verkauft werden. Dies liegt daran, dass Käufer wissen, dass zusätzliche Kosten durch hohe Heizkosten oder Renovierungsarbeiten auf sie zukommen werden. Die auf der Plattform angebotenen Immobilien sind derzeit zu 42 % sanierungsbedürftig. Die Verkäufer möchten die nötigen Bauarbeiten aufgrund der hohen Kosten jedoch häufig nicht mehr vornehmen.

Die Auswirkungen der Energieeffizienz auf den Immobilienwert können regional unterschiedlich sein. In Gebieten mit hoher Nachfrage, insbesondere in Großstädten, akzeptieren Käufer eher Immobilien mit schlechter Energieeffizienz, da das Angebot begrenzt ist. In ländlichen Regionen oder weniger gefragten Gebieten kann eine schlechte Energieeffizienzklasse jedoch den Wert einer Immobilie deutlich stärker mindern.

Um den Wert eines Altbaus zu steigern, kann es sich lohnen, Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz zu ergreifen. Dazu gehören:

• Dämmung von Dach und Wänden: Dies ist oft eine der effektivsten Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu senken.
• Austausch alter Fenster: Moderne Fenster mit guter Isolierung verhindern den Wärmeverlust und senken die Energiekosten.
• Modernisierung der Heizungsanlage: Der Austausch alter Heizsysteme gegen moderne, energieeffiziente Anlagen kann den Verbrauch erheblich reduzieren.

Diese Maßnahmen wirken sich nicht nur positiv auf den Marktwert der Immobilie aus, sondern senken auch langfristig die Betriebskosten und machen das Haus attraktiver für Käufer oder Mieter, die auf eine gute Energieeffizienz Wert legen.