Sie haben ein Haus gebaut oder gekauft? Im Laufe der letzten Jahre haben sich Immobilien dank der positiven Wertentwicklung als eine lohnende Investition gezeigt. Maßgeblich wird diese im Verkehrswert ausgedrückt. Möchten Sie Ihr Eigentum zu einem für beide Seiten attraktivem Preis verkaufen, wird spätestens dann eine sogenannte Wertermittlung Ihrer Immobilie fällig.
Was genau der Verkehrswert bei Immobilien ist, warum Sie vor dem Verkauf auf jeden Fall Ihre Immobilie bewerten lassen und in welchen Situationen Sie die Wertsteigerung noch kennen sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Warum ist es wichtig, den Verkehrswert einer Immobilie zu kennen?
Die Wertsteigerung bei Immobilien bezeichnet den Anstieg des Wertes Ihrer Immobilie seit deren Erwerb oder Bau. Wenn Sie als Immobilienbesitzer Ihr Haus oder Ihre Wohnung jetzt verkaufen, könnten Sie einen höheren Preis erzielen, als Sie ursprünglich bezahlt haben. Diese Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem aktuellen Verkaufspreis wird als Wertsteigerung der Immobilie bezeichnet.
Um dieses Potenzial zu identifizieren und auszuschöpfen, müssen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen, dessen professionelle Ermittlung durch einen Gutachter oder einen Immobilienmakler erfolgt.
In Deutschland haben die meisten Immobilien in den letzten zehn bis fünfzehn Jahren eine solche Wertsteigerung erfahren. Dies liegt vor allem an der stark gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum und einem gleichzeitigen Rückgang des Angebots. Diese Entwicklung hat sowohl die Preise für Neubauten als auch für den Kauf bestehender Objekte deutlich in die Höhe getrieben.
Den Marktwert Ihres Eigentums zu kennen, ist darüber hinaus in folgenden Situationen wichtig:
- Langfristige Finanzplanung
- Umschuldung oder als zusätzliche Sicherheiten für einen anderen Kredit
- Steuerliche Aspekte wie bei der Vermögenssteuer, Erbschaftssteuer oder bei Schenkungen
- Investitionsmöglichkeiten
Wann ist eine Wertermittlung für ein Haus besonders wichtig?
Durch eine objektive Wertermittlung Ihrer Immobilie stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Eigentum nicht unter Wert verkaufen. Zeitgleich verhindern Sie unrealistisch hohe Preisforderungen. Indem Sie Ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis anbieten, steigern Sie die Wahrscheinlichkeit eines raschen Verkaufs. In Situationen wie Erbfällen, Scheidungen oder Schenkungen ist es ratsam, ein Gutachten anfertigen zu lassen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Gründe für die Wertermittlung einer Immobilie:
- Kauf oder Verkauf
- Scheidung
- Schenkung
- Insolvenzverfahren
- Zwangsversteigerung
- Gerichtliche Auseinandersetzung
- Immobilienbelastung/Kreditvergabe
- Erbfall
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert einer Immobilie?
In eine Wertermittlung für ein Haus fließen viele unterschiedliche Kriterien ein. Sie alle sind essenziell und müssen bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden. Ein professioneller Gutachter für Immobilien ebenso wie die iad Makler bewerten ein Objekt immer auf Grundlage einer gründlichen Analyse. Die nachfolgenden Faktoren sind nur einige Beispiele.
Lage
Die Lage ist der maßgebliche Faktor für den Wert einer Immobilie. Eine exzellente Lage kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern. Dabei hat sich der Trend etwas verschoben: War früher die unmittelbare Stadtnähe sehr gefragt, so zieht es seit 2020 immer mehr Menschen aufs Land, wo sie oft mehr Wohnraum und Grundstück für ihr Geld bekommen.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter eines unbebauten Grundstücks an und wird alle zwei Jahre neu bewertet. Eine Steigerung dieses Wertes wirkt sich unmittelbar positiv auf den Wert einer bestehenden Immobilie auf diesem Grundstück aus.
Größe
Größere Immobilien und Grundstücke sind in der Regel teurer, bieten jedoch auch eine höhere Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Bebauung. Allerdings erhöht eine größere Fläche auch die laufenden Kosten wie die Grundsteuer.
Baujahr und Bausubstanz
Das Baujahr der Immobilie kann sowohl ein Vor- als auch ein Nachteil sein. Ältere Immobilien benötigen oft umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, was den Wert mindert. Moderne Immobilien mit guter Bausubstanz hingegen erzielen höhere Quadratmeterpreise. Um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, ist es wichtig, regelmäßige Wartungsarbeiten durchzuführen und die Bausubstanz in gutem Zustand zu halten.
Ausstattung und Wertsteigerung
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmepumpe statt einer alten Ölheizung, Wärmeschutzverglasung bei den Fenstern, ein zusätzlicher Balkon, sanierte Fassaden oder das Aufarbeiten von Echtholzparkett steigern den Wert Ihrer Immobilie erheblich. Auch der Einbau zusätzlicher Sanitäranlagen trägt im Wesentlichen dazu bei.
Externe Faktoren
Niedrige Zinssätze, Rohstoffknappheit und politische Veränderungen spielen eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Ein niedriges Zinsniveau kann den Immobilienmarkt beflügeln, während hohe Zinsen und politische Unsicherheiten zu einer Abkühlung des Markts führen. Diese Dynamiken beeinflussen die Preisentwicklung.
Infrastruktur und Wertentwicklung
Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie eine gute Verkehrsanbindung und schnelles Internet erhöhen den Wert einer Immobilie signifikant. Geplante Infrastrukturprojekte können die Attraktivität eines Standorts zusätzlich steigern und so die Wertentwicklung positiv beeinflussen.
Wie viel ist mein Haus wirklich wert oder, wie lässt sich der Verkehrswert ermitteln?
Eigentümer neigen oft dazu, den finanziellen Wert ihrer Immobilie zu überschätzen, indem sie persönliche Erinnerungen und emotionale Momente in die Bewertung einfließen lassen. Emotionale Aspekte haben jedoch keinen Einfluss auf den objektiven Verkehrswert der Immobilie, der für den Markt relevant ist.
Der objektive Verkehrswert einer Immobilie sollte daher immer von einem Immobiliengutachter festgelegt werden. Käufer, die ohne die Vermittlung eines Maklers handeln, sollten vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags einen Sachverständigen hinzuziehen, um den Wert der Immobilie professionell einschätzen zu lassen.
Um den Verkehrswert einer Immobilie genau zu bestimmen, gibt es drei anerkannte Verfahren:
- Vergleichswertverfahren: Hierbei wird der Wert der Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage ermittelt.
- Sachwertverfahren: Dieses Verfahren berücksichtigt die Kosten für den Wiederaufbau der Immobilie unter Abzug von Wertminderungen aufgrund des Alters oder des Zustands.
- Ertragswertverfahren: Bei diesem Ansatz wird der Wert auf Basis der potenziellen Erträge, die durch Vermietung oder Verpachtung erzielt werden können, berechnet.
Verkehrswert bewerten 4.0 bei iad mit unserer Kooperationspartner Sprengnetter
Sie sehen, die objektive Wertermittlung von Immobilien ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer wichtig, um faire und marktgerechte Preise zu gewährleisten und zeigt in vielen weiteren Situationen Vorteile. In diesem Kontext unterstützt uns bei iad das Unternehmen Sprengnetter mit einer innovativen Lösung, die innerhalb von Minuten aussagekräftige Kurzbewertungen erstellt. Diese basieren auf aktuellen Kaufpreisen und berücksichtigen eine Vielzahl von Faktoren wie Bodenwerte, Sachwertfaktoren und lokale Gegebenheiten.
Die Einhaltung der ImmoWertV-Vorgaben garantiert, dass alle Bewertungen den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Dies gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit und Gewissheit, dass Ihre Immobilienbewertung nicht nur präzise, sondern auch vollständig konform mit den neuesten Richtlinien und Standards der Branche ist.
Dank der Flexibilität von Sprengnetter lassen sich die Bewertungsparameter individuell anpassen, um die Eigenschaften jeder Immobilie zu berücksichtigen. So sind unsere Immobilienexperten in der Lage, maßgeschneiderte, realistische und marktgerechte Preisempfehlungen auszusprechen.
Wie lässt sich der Verkehrswert einer Immobilie steigern?
Um den Wert einer Immobilie zu steigern, gibt es verschiedene Maßnahmen, die Sie ergreifen können. Die meisten Investitionen zahlen sich langfristig aus, insbesondere wenn Sie planen, Ihr Haus in der Zukunft zu verkaufen.
- Modernisieren oder renovieren Sie veraltete Räume Ihres Hauses, wie Küche und Bad. Auch das Ersetzen alter Fenster und Türen lohnt sich.
- Schaffen Sie, wenn möglich, zusätzlichen Wohnraum, sei es durch einen Anbau oder den Ausbau des Dachgeschosses.
- Investieren Sie in energieeffiziente Lösungen, wie eine bessere Dämmung, Solarpaneele oder eine moderne Heizungsanlage. So können Sie gleichzeitig die laufenden Kosten senken.
- Ein gepflegter Garten, eine attraktive Terrasse oder ein Balkon sorgen schon von außen für einen ersten guten Eindruck. Überlegen Sie auch, ob Sie Zäune, Wege oder eine Einfahrt erneuern oder verbessern können.
- Beheben Sie regelmäßig kleinere Schäden und führen Sie notwendige Reparaturen durch.
Frische Farbanstriche, die Erneuerung des Fußbodens oder eine attraktive Inneneinrichtung können dazu beitragen, dass sich Ihr Haus von anderen abhebt. - Erhöhen Sie den Komfort durch Smart-Home-Technologien, wie intelligente Thermostate, Sicherheitssysteme oder Beleuchtung.
- Stellen Sie sicher, dass alle Umbauten und Erweiterungen genehmigt sind und den baurechtlichen Vorschriften entsprechen.
Als Eigentümer können Sie durch Fachkräfte komplexe Sanierungen professionell durchführen lassen und durch eigene Handarbeit bei kleineren Projekten Kosten sparen. Diese Kombination trägt zur Werterhaltung und -steigerung Ihrer Immobilie bei und verbessert gleichzeitig den Zustand und den Marktwert Ihres Zuhauses.
Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln lassen? Gerne übernehmen das unsere iad Berater für Sie. Sie können bei uns Ihre Immobilie sogar kostenlos bewerten lassen, wenn wir Sie beim Verkauf unterstützen. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!
