Ganz gleich, ob Hausbau oder Hauskauf, möchten Sie sich Ihren Traum vom Eigentum erfüllen, ist dies mit einer der größten Investitionen verbunden, die die meisten Menschen nur einmal in ihrem Leben tätigen. Daher sollte die Entscheidung wohlüberlegt sein. Stehen Sie derzeit vor der Frage, ob Sie sich individuell verwirklichen und ein Haus bauen oder sich stattdessen lieber eine fertige Bestandsimmobilie kaufen sollten, finden Sie im nachfolgenden Artikel einige Tipps, die Ihnen die Wahl etwas erleichtern. Bedenken Sie dabei jedoch, sich immer an Ihrem persönlichen Einzelfall zu orientieren.
Das Wichtigste zum Kauf oder Bau eines Eigenheims
• Lassen Sie sich Zeit bei der Entscheidung.
• Achten Sie auf die Entscheidungsfaktoren in Hinblick auf Ihre persönlichen Ansprüche.
• Holen Sie sich von Ihrem iad Berater fundierte Unterstützung.
Bauen oder kaufen? Die Frage aller Fragen
Sowohl ein Neubau als auch ein Hauskauf bringen verschiedene Vorteile, aber auch Nachteile mit. Während Sie eine neu errichtete Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können, müssen Sie bei einer Bestandsimmobilie keine aufwendige Bauphase in Kauf nehmen, sondern im besten Fall nach wenigen Handgriffen gleich einziehen. Anhand der wichtigsten Entscheidungsfaktoren gewinnen Sie einen ersten Eindruck, worauf Sie achten sollten.
Entscheidungsfaktoren für den Hausbau oder Hauskauf
Zeitrahmen
Möchten Sie schnell umziehen, so kann der Hauskauf eine deutlich bessere Option sein als der Hausbau. Das kann der Fall sein, wenn Sie aus Ihrer bisherigen Unterkunft innerhalb kürzester Zeit ausziehen müssen oder vielleicht Familiennachwuchs erwarten.
Individuelle Gestaltung
Beim Hausbau haben Sie die Möglichkeit, die gesamte Architektur, das Design und die Funktionen entsprechend Ihren Vorstellungen selbst zu gestalten. Bei einer Bestandsimmobilie bringen Sie die persönliche Note nur mit einer Renovierung ein.
Energieeffizienz
Neubauten müssen sich an die Richtlinien für Energieeffizienz halten. Beim Bau wird entsprechend auf moderne Materialien und Technologien zurückgegriffen, die per se zur Reduktion des Energieverbrauchs und der Kosten führen. Bei bestehenden Häusern können Sie dies nur über eine Sanierung erreichen.
Lage
Sofern Sie sich für den Hauskauf entscheiden, sind Sie in Hinblick auf den Standort beschränkt. Finden Sie ein geeignetes Grundstück, bleiben Sie beim Hausbau etwas flexibler.
Wartung
Ein Neubau ist in den ersten Jahren wartungsarm. Bei älteren Immobilien sollten Sie mögliche Reparaturen und Wartungsarbeiten von Beginn an einplanen und dafür Rücklagen bilden.
Finanzierung
Bestehende Wohnobjekte lassen sich in der Regel einfacher finanzieren, da die Kosten überschaubar sind. Bei Neubauten ist die Endsumme eher ein Schätzwert, der weit abweichen kann.
Vor- und Nachteile beim Neubau
Vorteile eines Neubaus zusammengefasst:
• individuelle Gestaltung (Größe, Zuschnitt)
• Erstbezug
• moderne Materialien und zukunftsorientierte Technik
• hoher Energieeffizienzstandard
• frei wählbarer Standort
• Getrennter Erwerb von Grundstück und Immobilie kann Grunderwerbsteuer sparen.
Nachteile eines Neubaus zusammengefasst:
• hohe Kosten
• hoher Arbeitsaufwand über einen längeren Zeitraum
• Zusammenarbeit mit Baufirmen
• Unvorhergesehene Ereignisse sind nicht ausgeschlossen.
Vor- und Nachteile beim Hauskauf
Vorteile des Hauskaufs zusammengefasst:
• mitunter günstiger als ein Neubau
• unkompliziertere Abwicklung und Finanzierung
• Renovierung und Modernisierung möglich
Nachteile des Hauskaufs zusammengefasst:
• geringe individuelle Gestaltungsoptionen
• kein Erstbezug
• unter Umständen hoher Sanierungsbedarf
• falsche Lage
Der Kostenfaktor des Hausbaus oder Hauskaufs
Eine zentrale Frage bei der Entscheidung zwischen dem Hausbau und dem Hauskauf sind die Kosten. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass es meist günstiger ist, eine Immobilie zu kaufen, als ein Haus zu bauen, was schlichtweg daran liegt, dass die Hausbaukosten schwer im Vorfeld abschätzbar sind. Grob orientieren sich diese an Lage und Größe, Qualität der Baumaterialien und Ausstattung der Inneneinrichtung. Bei einem Hauskauf hängen die Kosten neben der Lage von der Immobilienart, dem baulichen Zustand, der Ausstattung und der Außenanlage ab. Wichtig ist, im Vorfeld eine Wertermittlung durchführen zu lassen.
Nebenkosten nicht vergessen!
Rechnen Sie mit rund 15-20 % der Gesamtkosten. Darunter fallen unter anderem die Grunderwerbsteuer, verschiedene Versicherungen, Notar- und Grundbuchkosten, Baugenehmigung oder Modernisierungskosten, um nur einige zu nennen.
Finanzierung von Neubauten und Bestandsimmobilien
Die meisten Menschen, die sich den Wunsch eines Eigenheims erfüllen wollen, nutzen dazu eine Baufinanzierung. Wie bereits erwähnt, sind die Finanzierungswege zwar recht ähnlich, aber mitunter ist es einfacher, eine Bestandsimmobilie von der Bank finanzieren zu lassen als einen Neubau.
Gut zu wissen ist, dass wir von iad Deutschland Sie nicht nur auf der Suche nach einem passenden Objekt begleiten, sondern auch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch Kooperationen mit hochwertigen Partnern anbieten können. Sprechen Sie uns oder Ihren iad Berater gerne persönlich dazu an.
