Der Immobilienmarkt in München bleibt auch im aktuellen Marktumfeld einer der gefragtesten und stabilsten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands. Gleichzeitig hat sich die Dynamik in den vergangenen Jahren deutlich verändert: steigende Finanzierungskosten, selektivere Nachfrage und eine stärkere Differenzierung nach Lage und Objektqualität prägen das Marktgeschehen. Für einen aktuellen Marktüberblick haben wir die Einschätzung von Michael Hren, iad Immobilienberater in München, zusammengefasst.
Standort München: Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke
München verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer außergewöhnlich starken Wirtschaftsstruktur. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Lage.
- eine historisch gewachsene Innenstadt
- zahlreiche Grünflächen wie der Englische Garten und die Isar
- ein starkes Kultur- und Freizeitangebot
- internationale Unternehmen und Forschungseinrichtungen
- die Nähe zu den Alpen sowie sehr gute Verkehrsanbindungen
Diese Faktoren machen München sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Europas. Die Region ist geprägt durch:
- Technologie- und Industrieunternehmen
- Dienstleistungs- und Finanzsektor
- Tourismus und Messewesen
Diese wirtschaftliche Basis sorgt langfristig für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, auch in Phasen veränderter Finanzierungsbedingungen.
„Was München als Standort besonders macht, ist für mich das einzigartige Flair dieser Weltstadt mit Herz – verbunden mit einem sehr vielfältigen und großen Immobilienmarkt in den unterschiedlichen Stadtteilen.“
– Michael Hren, iad Berater in München
Gefragte Wohnlagen in München
Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf etablierte und gut angebundene Wohnlagen. Besonders gefragt sind:
- Schwabing
- Maxvorstadt
- Bogenhausen
- Neuhausen-Nymphenburg
- Au-Haidhausen
- Waldtrudering
Lage, Zustand, Energieeffizienz und Modernisierungsgrad beeinflussen die Nachfrage deutlich stärker als in den Jahren des Niedrigzinsumfelds.
Preisentwicklung: nach der Hochphase stabilisiert
Nach den starken Preissteigerungen der vergangenen Jahre hat sich der Markt zuletzt spürbar beruhigt. Für die letzten zwölf Monate ergibt sich – je nach Segment und Lage – ein Bild moderater Entwicklungen.
Im Durchschnitt bewegen sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien in München derzeit etwa zwischen stabil und leicht steigend (-1 bis 3%).
Dabei gilt:
- Sehr gute Lagen zeigen überwiegend Stabilität
- Energetisch schwächere Bestände stehen unter stärkerem Preisdruck
Insgesamt ist der Markt weniger dynamisch als in den Vorjahren, aber weiterhin stabil im bundesweiten Vergleich.
Einflussfaktoren für die weitere Entwicklung
Ein wesentlicher Einflussfaktor bleibt das Zinsniveau, das die Finanzierungsmöglichkeiten deutlich verändert hat. Dennoch wirken strukturelle Rahmenbedingungen stabilisierend:
- begrenztes Baulandangebot in der Stadt
- anhaltender Zuzug in die Metropolregion
- starke wirtschaftliche Basis
- langfristig hohe Standortattraktivität
Kurzfristige Schwankungen sind möglich, jedoch spricht vieles für eine weiterhin stabile Grundnachfrage.
„Ich möchte Interessenten vor allem die Preisstabilität mitgeben und die Einschätzung, dass sich die Preise nicht nachhaltig nach unten entwickeln werden“
– Michael Hren, iad Berater in München
Einordnung für Käufer und Verkäufer
Der Markt hat sich insgesamt stärker in Richtung eines selektiven Käufermarktes entwickelt.
Für Käufer bedeutet das:
- sorgfältige Prüfung von Lage, Zustand und Energieeffizienz
- realistische Preisverhandlungen sind häufiger möglich als in den Vorjahren
- langfristige Perspektive gewinnt an Bedeutung
Für Verkäufer gilt:
- realistische Preisfindung ist entscheidend für die Vermarktungsdauer
- sehr gute Objekte in gefragten Lagen bleiben gut nachgefragt
- die Vermarktungszeiten können je nach Lage, Energiezustand und Objekt wieder länger ausfallen
Michael Hren ist iad Immobilienberater in München und verfügt über langjährige Erfahrung in Führung, Vertrieb und Immobilienvermittlung. Seine berufliche Laufbahn begann im Einzelhandel, bevor er 2012 in die Immobilienbranche wechselte und dort als Geschäftsstellenleiter eines Franchise-Netzwerks tätig war.
Seit September 2019 ist er als Head of Constellation bei iad Deutschland aktiv und baut das Netzwerk selbstständiger Immobilienmakler in Deutschland aktiv mit auf. Für die iad Community entschied er sich bewusst aufgrund der unternehmerischen Freiheit und der Flexibilität des iad Geschäftsmodells. Seine besondere Stärke liegen in der persönlichen und individuellen Kundenbetreuung sowie seinem ausgeprägten Verhandlungsgeschick.
Fazit
Der Immobilienmarkt in München zeigt sich weiterhin stabil, jedoch deutlich differenzierter als in der Niedrigzinsphase. Während Toplagen robust bleiben, entscheidet heute stärker als früher die konkrete Objektqualität über Nachfrage und Preisentwicklung.
Für Marktteilnehmer bedeutet das: Der Blick auf die Mikrolage und die individuellen Objektmerkmale ist wichtiger denn je.
Die Darstellung der Rechtsprechung stellt keine anwaltliche Beratung dar, sie dient der allgemeinen Information und ersetzt nicht die Einholung eines Rechtsrates. Alle Angaben erfolgen nach sorgfältiger Prüfung, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Quellen:
- https://stadt.muenchen.de/buergerservice/branchen-berufe/immobilien/gutachterausschuss.html
(zuletzt geprüft: 05/2026) - https://stadt.muenchen.de/infos/immobilienmarktbericht.html
(zuletzt geprüft: 05/2026) - https://stadt.muenchen.de/infos/marktanalysen.html (zuletzt geprüft: 05/2026)
- https://ivd-sued.net (zuletzt geprüft: 05/2026)
- https://ru.muenchen.de/2026/82/Wohnungsmarktbarometer-2025-erschienen-124061 (zuletzt geprüft: 05/2026)
