Die Umgestaltung und Nutzung von Kellerräumen eröffnet Ihnen die Chance, das zumeist ungenutzte Potenzial des Untergeschosses in Wohn- oder Freizeitraum zu verwandeln. Mit einer gezielten Planung und kreativen Ansätzen können Sie Ihren Wohnraum erweitern und den Wohnkomfort sowie den Immobilienwert steigern. Zeitgleich ist der Umbau mit deutlich weniger Aufwand und Kosten verbunden wie ein Anbau.
Welche Vorteile die Umgestaltung von Kellerräumen mit sich bringt, welche Möglichkeiten Sie haben und worauf Sie achten sollten, das erfahren Sie in diesem Beitrag.
Das Wichtigste zur Umgestaltung von Kellerräumen
- Kellerräume halten eine Menge Potenzial als erweiterten Wohnraum bereit und lassen sich vielseitig nutzen.
- Die Umgestaltung ist weniger aufwendig und kostensparender gegenüber einem Anbau.
- Jedem Umbau geht eine fundierte Planung voraus.
Vorteile des Umgestaltens Ihrer Kellerräume
Einer der wohl zentralsten Vorteile, von dem Sie beim Umgestalten Ihrer Kellerräume profitieren, ist der erweiterte Wohnbereich. Durch die Umgestaltung Ihres Untergeschosses erhalten Sie einen zusätzlichen, nutzbaren Raum ohne die Notwendigkeit, in kostenintensive Erweiterungen investieren zu müssen. Auch um Genehmigungen wie bei einem Wintergarten müssen Sie sich keine Gedanken machen. So vergrößert sich damit einerseits die Nutzungsfläche und anderseits dürfen Sie die Steigerung des Marktwerts der Immobilie nicht unterschätzen.
Ein weiterer Pluspunkt von Kellerräumen ist ihre energetische Effizienz aufgrund ihrer Lage. In den warmen Monaten bleiben Sie kühl, während sie im Winter, beheizt, mitunter Wärme speichern, was die Energiekosten erheblich senken kann. Hier kommt es jedoch stark auf die Gegebenheiten vor Ort, wie die Dämmung, an. Zudem erlaubt es die vielseitige Gestaltbarkeit, Kellerräume ganz nach eigenem Ermessen als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Sportraum oder sogar als unabhängige Wohneinheit zu nutzen.
Aufgrund ihrer robusten und kompakten Bauweise bringen Kellerräume eine ideale Schallisolierung mit, was sie für jegliche Hobbys mit einem hohen Geräuschpegel, etwa ein Musikstudio, prädestiniert. Gleichermaßen sinnvoll kann die Unterteilung in Abschnitte sein. Ein Bereich ist für Freizeit oder Wohnen reserviert, während ein anderer Teil als Stauraum dient.
Sie sehen, sollten Sie die Möglichkeit haben, Ihre Kellerräume umzugestalten, bringt das eine Menge Vorteile mit. Die komplette Umgestaltung ist dabei mit deutlich weniger Kosten und Aufwand verbunden, als bei einem Anbau der Fall wäre.
Wie können Sie Ihre Kellerräume nutzen?
Das Untergeschoss eines Hauses bietet in vielen Fällen verborgene Potenziale, die sich relativ einfach in zusätzliche Lebens-, Arbeits- oder Freizeiträume umwandeln lassen. Sie können Ihren Keller in einen vollwertigen Wohnraum umgestalten. Wichtig dabei: Der Keller muss trocken und mindestens über eine Raumhöhe von 2,40 Meter verfügen. Sofern Sie Ihren Keller in eine Einliegerwohnung umbauen wollen, beachten Sie bitte die baurechtlichen Vorgaben des Bundes und des Bundeslandes, in dem Sie leben.
Sind Sie Filmliebhaber oder Musikfan, bietet es sich an, den Keller in ein Heimkino oder einen Proberaum umzubauen, wobei die hervorragende Schallisolation des Kellers ein ungestörtes Hör- und Klangerlebnis garantiert. Machen Sie gerne Sport, richten Sie sich einfach ein privates Fitnessstudio ein, das rund um die Uhr ohne Abfahrt zum örtlichen Fitnesscenter nutzbar ist. Familien mit Kindern können ein Kinderspielraum einrichten, in dem sämtliche Spielzeuge und Beschäftigungsmöglichkeiten, abseits der Hauptwohnbereiche untergebracht sind.
Ein gegenwärtig beliebtes Konzept ist zudem die Schaffung einer Bar im Untergeschoss oder eines Weinkellers, in den Sie sich zurückziehen, um einen edlen Tropfen nach Feierabend zu genießen oder mit guten Freunden zusammenzukommen.
Je nach gewünschter Funktion können Kellerräume mit einer durchdachten Planung in einen vielseitigen und ansprechenden Teil des Wohnraums integriert werden.
5 Tipps, um Kellerräume umzugestalten und zu nutzen
Das Wichtigste beim Kellerumgestalten ist eine fundierte Vorbereitung. Diese beginnt in der Regel mit einer Bestandsaufnahme. Danach folgt die Planung der Arbeitsschritte, die Beschaffung der Werkzeuge und letztlich die Umsetzung. Lassen Sie sich gerne von den nachfolgenden Tipps für den Start Ihres Projekts inspirieren.
1. Tipp: Feuchtigkeitskontrolle und Abdichtung
Kellerräume sind anfällig für Feuchtigkeit, was nicht selten zu Schimmelbildung und unangenehmen Gerüchen führt. Führen Sie eine umfassende Analyse Ihrer Kellerräume durch, bevor Sie mit dem Umbau beginnen. Gibt es Risse in den Wänden oder undichte Stellen in der Bausubstanz? Können Sie sogar Wasserschäden orten? Idealweise lassen Sie die Räume von einem Experten begutachten, der Ihnen gleich noch Empfehlungen zu Dichtungsmitteln, Drainage, wasserfesten Farben, Wandbeschichtungen oder Entfeuchtern geben kann.
2. Tipp: Optimierung der Beleuchtung
In Kellerräume fällt oft wenig bis gar kein natürliches Licht hinein, was sie zunächst dunkel und ungemütlich erscheinen lassen kann. Dem wirken Sie mit hellen, warmweißen LED-Leuchten entgegen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Falls möglich, vergrößern Sie die Fenster oder fügen Sie Lichtschächte hinzu, um doch ein wenig Tageslicht hereinzulassen. Setzen Sie Spiegel ein, um das Licht im Raum zu reflektieren und zu verteilen.
3. Tipp: Effiziente Raumplanung und Multifunktionalität
Die Größe und Struktur von Kellerräumen unterscheiden sich von Wohnräumen. So gibt es unter anderem Nischen, mehrere kleinere Lagerräume und große Freiflächen. Bei der Umgestaltung ist es entsprechend wichtig, den vorhandenen Platz sinnvoll zu nutzen. Messen Sie den Raum genau aus und planen Sie die Inneneinrichtung im Voraus. Nutzen Sie multifunktionale Möbel, wie Schlafsofas oder klappbare Tische, um den Raum je nach Bedarf zu gestalten. Raumteiler oder Regale können helfen, unterschiedliche Bereiche zu definieren, ohne den Raum abzuschotten.
4. Tipp: Die Schalldämmung
Geräusche breiten sich in Kellerräumen anders aus und hallen nach. Insbesondere wenn der Raum als Musikraum oder Heimkino genutzt wird, gewinnt diese Tatsache an Bedeutung. Verwenden Sie spezielle Schallschutzplatten oder akustische Deckenplatten, um den Schall zu minimieren. Teppiche, Vorhänge und Polstermöbel tragen ebenfalls dazu bei, den Schall zu absorbieren und schaffen gleich noch eine gemütliche Atmosphäre.
5. Tipp: Persönlicher Touch und Dekoration
Ohne Zweifel sollte ein Keller nach der Umgestaltung genauso einladend sein wie jeder andere Raum im Haus. Integrieren Sie persönliche Dekorationselemente, wie Bilder, Kunstwerke oder Pflanzen (künstliche oder solche, die wenig Licht benötigen). Ein Farbschema oder ein bestimmtes Dekorationsthema helfen, dem Raum einen charmanten Charakter zu verleihen.
Sind Sie derzeit auf der Suche nach einem neuen Wohnsitz und wissen schon heute, dass Sie den Keller als erweiterten Wohnraum und dessen Vorteile nutzen wollen? Wenden Sie sich vertrauensvoll an Ihren iad Immobilienberater und finden Sie gemeinsam eine Immobilie, die bereits alles mitbringt, was Sie sich wünschen.
