Wie können Sie den Immobilienwert steigern? Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie orientiert sich am Wert, der von einem professionellen Makler oder einem Gutachter auf Grundlage unterschiedlicher Faktoren ermittelt wird. Während Sie auf Lage, Infrastruktur oder Grundstücksgröße wenig Einfluss haben, können Sie im Bereich Ausstattung, Sanierung und Modernisierung einiges tun, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Bevor Sie also Ihr Haus oder Ihrer Eigentumswohnung auf den Markt bringen, überlegen Sie, welche unserer nachfolgenden Tipps Ihnen dabei helfen können, bei der Immobilienbewertung einen attraktiven Verkaufspreis zu erzielen.
Immobilienwert steigern auf einen Blick:
- Einfluss auf den Immobilienwert haben Sie im Bereich Ausstattung, Sanierung und Modernisierung.
- Schauen Sie genau, welche Investitionen sich wirklich lohnen, um eine
- Immobilie aufzuwerten. Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Profi beraten.
- Legen Sie einen Schwerpunkt auf Maßnahmen zur energetischen Effizienzsteigerung.
Welche Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle?
Eine Immobilienbewertung orientiert sich an unterschiedlichen Faktoren, die von einem Immobilienmakler oder einem zertifizierten Gutachter begutachtet und bewertet werden. Zu diesen Faktoren gehören unter anderem:
Grundstücksfläche
Bei der Grundstücksfläche kommt es auf das richtige Verhältnis an. Vor allem wenn viel Nutzfläche in einem guten Zustand vorhanden ist, gewinnt die Immobilie an Wert. Ebenso spielt dabei die Aufteilung der Räume und Extras wie Parkplätze, Carports oder ein nutzbarer Garten eine Rolle.
Lage
Die Lage wird anhand des Bodenrichtwerts ermittelt. Der Gutachter schaut sich hier die Beliebtheit der Gegend an und prüft, wie sich der Stadtteil in den nächsten Jahren entwickelt wird.
Infrastruktur
Neben der Lage ist ebenso die Infrastruktur bei der Immobilienbewertung von zentraler Bedeutung. In diesem Fall prüft der Sachverständige die Verkehrsanbindung, das Angebot an Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe, die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereinen, Cafés und Restaurants.
Zustand
Nachdem die äußeren Rahmenbedingungen bewertet wurden, geht es im nächsten Schritt der Immobilienbewertung um das Gebäude selbst. Ein wichtiger Faktor ist dabei der Zustand. Wie alt ist die Immobilie? Wie ist die Bausubstanz? Bringt die Fassade eine gute Wärmeisolierung mit und sind die Fenster auf dem neuesten Stand? Dies ist ein Bereich, bei dem Sie im Vorfeld Maßnahmen ergreifen können, um den Immobilienwert zu steigern.
Ausstattung
Eine gehobene und technisch moderne Ausstattung steigert den Wert der Immobilie. Gleiches gilt beispielsweise für barrierefreien oder barrierearmen Wohnraum. Auch hier können Sie einiges tun, um die Immobilie aufzuwerten, wie wir Ihnen im nächsten Abschnitt zeigen.
Tipp 1 zum Immobilienwert steigern: Energetisch sanieren
Die Energieeffizienz von Gebäuden hat in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen. Neben der Nachhaltigkeit sind ebenso die steigenden Energiekosten ein guter Grund, um die Energieeffizienz zu steigern. Mit einer energetischen Sanierung haben Sie mitunter das größte Potenzial, den Immobilienwert zu steigern. Dazu stehen Ihnen unterschiedliche Wege offen. Sie können Ihre Fassade dämmen, auf erneuerbare Energie umsteigen oder das Dach erneuern. Idealerweise lassen Sie sich dazu von einem Energieberater beraten und holen bei Bauunternehmen Kostenvoranschläge ein.
Tipp 2 zum Immobilienwert steigern: Küche modern renovieren
Die Küche ist heute der Wohn- und Lebensraum schlechthin. Viele Menschen legen beim Kauf einer Immobilie viel Wert auf eine gehobene und gut ausgestattete Küche. Mit einer Renovierung und Modernisierung können Sie den Immobilienwert aufwerten. Konzentrieren Sie sich dabei nicht unbedingt auf die neuesten Trends. Schauen Sie vielmehr, was einen zeitlosen und niveauvollen Charakter mitbringt und auch in den nächsten Jahren noch aktuell sein wird. Ein heißer Tipp sind smarte Elektrogeräte, die garantiert den Immobilienwert steigern.
Tipp 3 zum Immobilienwert steigern: den Garten gestalten
Grundstücke mit Garten schneiden bei der Immobilienbewertung oftmals besser ab. Dabei kommt es jedoch stark auf den Zustand des Gartens an. Um den Immobilienwert zu steigern, pflegen Sie Ihren Garten und stellen Sie eine ansprechende Optik sicher. Ein gesunder Rasen, üppige Pflanzen und dekorative Bäume, ein Gemüsebeet, vielleicht eine Grillecke oder ein kleiner Gartenteich – ein einladender Außenbereich wertet Ihre Immobilie direkt auf und Sie erzielen einen besseren Verkaufspreis.
Tipp 4 zum Immobilienwert steigern: die Fassade verschönern
Die Fassade ist die Visitenkarte einer Immobilie. Legen Sie beim Immobilienwert steigern daher ein Augenmerk auf die Außengestaltung Ihrer Immobilie. Achten Sie auf einen guten Zustand des Mauerwerks und auf ein gepflegtes Aussehen. Nehmen Sie, wenn nötig, Ausbesserungsarbeiten vor und engagieren Sie eine Fassadenreinigung. Diese ist in der Regel deutlich günstiger und effektiver als ein Neuanstrich.
Tipp 5 zum Immobilienwert steigern: barrierearm umbauen
Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung denken viele Menschen bereits ans Alter. Nicht selten dient Eigentum als Alterswohnsitz oder Vorsorge. Barrierefreier oder barrierearmer Wohnraum wird daher immer beliebter und stark nachgefragt. Eventuell lohnt es sich zum Immobilienwert steigern in Ihrem Fall über einen solchen Ausbau nachzudenken. Darunter fallen Maßnahmen wie die Bodenschwellen zu beseitigen, die Dusche ebenerdig zu errichten oder barrierefreie Zugänge zu schaffen. Prüfen Sie, inwieweit Sie dafür staatliche Fördergelder beantragen können.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Immobilienwert steigern. Gerne übernehmen unsere iad Makler die professionelle Immobilienbewertung für Sie.
Nehmen Sie dazu unverbindlich Kontakt zu uns auf.
