Entscheiden Sie sich nach der Besichtigung eines Hauses oder einer Wohnung für einen Kauf, so können Sie dem Verkäufer ein Kaufangebot unterbreiten. Es kann durchaus sein, sofern Sie Interesse bekunden, dass Sie von diesem sogar dazu aufgefordert werden. Kaufangebote sind ein übliches Verfahren am Immobilienmarkt. Eine gesetzliche Form gibt es hingegen nicht, jedoch haben sich einige formelle Angaben etabliert, die ein Kaufangebot für eine Immobilie beinhalten sollte. Auf Grundlage des Kaufangebots können Sie zudem in die Preisverhandlungen gehen. Wie hoch der Preis Ihres Kaufangebots ist, hängt einerseits von Ihren persönlichen, finanziellen Mitteln ab, andererseits von dem ermittelten Wert der Immobilien.
Das Kaufangebot auf einen Blick:
- Das Kaufangebot bekundet Ihr Interesse an dem Kauf einer Immobilie.
- Eine gesetzlich festgelegte Form gibt es nicht, aber branchenübliche Formulierungen.
- In Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler übernimmt dieser die Kaufangebotserstellung.
Das schriftliche Kaufangebot
Sie haben eine Immobilie besichtigt, die Unterlagen eingehend geprüft und sich entschlossen, das Objekt zu kaufen? Dann geben Sie nun ein schriftliches Kaufangebot ab. Damit bekunden Sie das ernsthafte Interesse und bekräftigen Ihren Wunsch des Kaufs. Ein von Ihnen gestelltes Kaufangebot ist für keine Partei „rechtlich“ bindend. Jedoch lassen Sie den Verkäufer wissen, zu welchem Preis Sie bereit sind, das Objekt verbindlich zu kaufen. Gleichzeitig dient das Kaufangebot als Grundlage für Preisverhandlungen. In Ihrem Kaufangebot definieren Sie direkt den Preis, den Sie bereit sind zu zahlen. Sie haben die Möglichkeit, in Ihrem Kaufangebot die Höhe der Summe zu begründen. Sie können beispielsweise Mängel aufführen, die darlegen, warum Sie nicht den vollen Kaufpreis zahlen. Ebenso können Sie die Wertermittlung als Grundlage heranziehen.
Beispiel Kaufangebot für eine Immobilie
Sehr geehrte Damen und Herren/Name des Verkäufers,
vielen Dank für die Haus-/ Wohnungsbesichtigung am XX.XX.XXXX und die Bereitstellung der Unterlagen.
Wir (als Käufer) bieten Ihnen (als Verkäufer) hiermit an, das Haus Musterweg 5, 12345 Musterstadt (als Grundstück) zu den genannten Bedingungen und im besichtigten Zustand für den Kaufpreis von XXX.XXX € zzgl. Maklerprovision zu erwerben. Die Finanzierung der genannten Kaufsumme erfolgt über einen bewilligten Kredit. Die Zusage des Kreditrahmens entnehmen Sie den Anlagen. Die Zahlung erfolgt via Banküberweisung. Zur offiziellen Beurkundung beauftragen wir Notar Max Mustermann, Musterstraße 5, 12345 Musterstadt.
Das abgegebene Kaufangebot ist verbindlich. Wir erwarten Ihre Entscheidung bis zum XX.XX.XXX und bitten um eine Bestätigung über den Erhalt.
Mit freundlichen Grüßen
Familie Mustermann
Diese Informationen gehören in ein Kaufangebot
Zunächst sollten Sie sich für die Besichtigung und die Bereitstellung aller Unterlagen bedanken. Schreiben Sie in Ihr Kaufangebot zudem, wann der Besichtigungstermin stattgefunden hat. So kann der Verkäufer oder Makler Sie besser zuordnen.
Es folgt die Adresse der Immobilien, für die Sie ein Kaufangebot abgeben. Damit wird ersichtlich, an welchem Objekt Sie Interesse bekunden. Führen Sie bei einem Wohnungskauf ebenso Etage oder Wohnungsnummer auf. Missverständnisse sind damit ausgeschlossen.
Mit dem Satz „zu den genannten Bedingungen und im besichtigten Zustand“ erklären Sie sich im Kaufangebot bereit, die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand zu erwerben. Sie können allerdings auch optional Bedingungen stellen oder die Kaufsumme unter Erklärung von möglichen Missständen oder anderen Gründen reduzieren.
In einem Kaufangebot nennen Sie einen genauen Kaufpreis. Sie können einerseits den angebotenen Kaufpreis annehmen oder ein Angebot formulieren, das nicht den vollen Kaufpreis offeriert. Meist gleicht der Verkaufspreis ohnehin nicht dem tatsächlichen Wert der Immobilie, um Spielraum für Verhandlungen zu haben. Wichtig ist es daher, dass Sie vor der Abgabe des Kaufangebots den Wert einer Immobilie ermitteln (lassen). Dieser dient als Grundlage für Ihr Kaufangebot.
Tipp: Sie sollten sich beim Hauskauf von einem Immobilienmakler begleiten lassen. Bedenken Sie immer, dass Sie eine große Investition, meist für Ihr ganzes Leben, tätigen. Ein Immobilienexperte ermittelt einerseits professionell den Wert eines Objekts, sodass Sie es vermeiden, einen zu hohen Preis zu bezahlen. Anderseits übernimmt dieser die Formulierung des Kaufangebots.
Erbringen Sie mit dem Kaufangebot gleich den Nachweis über die Finanzierung und lassen Sie den Käufer wissen, zu welchen Zahlungsmodalitäten Sie das Haus kaufen möchten.
Letztlich nennen Sie einen Notar, der den Kaufvertrag mit der Unterzeichnung beider Parteien rechtskräftig beurkundet. Den Kaufvertrag kann Ihr Makler, aber auch der Notar erstellen.
Sie können, müssen jedoch nicht, zum Schluss einen Zeitrahmen vorgeben, bis wann Ihr verbindliches Kaufangebot gültig ist. Sie erhalten damit die Möglichkeit, sich nach Ablauf der Frist direkt nach einer neuen Immobilie auf die Suche zu begeben.
Der Vorteil beim Kaufangebot mit einem Immobilienmakler
Der Kauf eines Hauses ist komplex und das Kaufangebot nur ein Teil des Kaufprozesses. Lassen Sie Ihren Hauskauf von einem Immobilienmakler begleiten. Bereits die korrekte Ermittlung des Werts einer Immobilie bedarf langjähriger Erfahrung und besonders guter Kenntnisse über den Immobilienmarkt. Zudem verfügen Immobilienmakler bereits über Formulare, mit denen ein professionelles Kaufangebot abgegeben werden kann. Dieser übernimmt die schriftliche Ausführung ebenso wie die Preisverhandlungen.
Nutzen Sie die Vorteile beim Hauskauf und dem Kaufangebot mit einem Immobilienfachexperten der iad. Unsere Profis unterstützen Sie dabei, Ihr Traumhaus zu finden und zu den besten Konditionen zu kaufen. Nehmen Sie dazu einfach unverbindlich Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich beraten.
